Ristrutturare casa senza sorprese: la guida per iniziare con sicurezza

Ristrutturare casa senza sorprese: la guida per iniziare con sicurezza

Hai trovato la casa che fa per te, stai per acquistarla ma hai tanti dubbi ancora, ovvero: quanto ti costerà ristrutturarla?sarai in grado di rinnovarla secondo le tue esigenze e i tuoi gusti?, temi di dover affrontare spese impreviste?

Prima di fare un investimento così importante, è meglio sapere in fase preliminare se potrai modificare l’immobile nella casa dei tuoi sogni.

In questa guida completa, ti spiegherò in maniera approfondita e a dettaglio come abbattere ogni tua perplessità, gli step da eseguire per ristrutturare casa in maniera semplice e, soprattutto, riducendo al minimo qualsiasi possibile imprevisto.

Come ristrutturare casa in sicurezza e senza imprevisti

Inizialmente, devi avere le idee chiare sui lavori che vuoi fare e, se l’intervento richiede la modifica degli spazi interni, sarà necessario farsi affiancare da un tecnico che vi indicherà le modifiche permesse dai regolamenti edilizi e d’igiene.

Nel caso non voglia fare grandi modifiche nella distribuzione degli spazi,  puoi tentare di gestire tu in prima persona la ristrutturazione, magari con l’aiuto di una persona esperta in materia.

A prescindere della strada che vorrai percorrere, il primo step per partire è allegare all’atto la planimetria catastale riportando le misure reali sulla stessa.

Dopo questo passaggio iniziale, prosegui con l’elenco dei lavori che intendi fare, riportando con massima precisione ogni dettaglio, ad esempio: pavimenti, rivestimenti,  sanitari, porte, ecc..

A seguire, qualora tu abbia modo, crea un computo metrico che indichi le quantità e il tipo di lavorazioni previste. Questo ti aiuterà ad avere offerte omogenee e raffrontabili, in modo di poter definire quali sono le migliori opzioni per ristrutturare casa.

Infine, chiedi almeno 3 preventivi dettagliati da mettere a confronto, fornendo la planimetria, il capitolato ed il computo metrico.

Sollecita in maniera esplicita che vengano riportati i singoli prezzi unitari  su ogni preventivo, così avrai la possibilità di valutare ogni voce tra le offerte e scegliere la più vantaggiosa.

Il preventivo, allegato al contratto, può essere utilizzato come una sorta di ‘’listino prezzi’’ di riferimento per eventuali lavorazioni aggiuntive o sottrattive.

Una volta selezionata l’impresa addetta ai lavori di ristrutturazione casa (che sia di tua fiducia o meno), e bene predisporre un contratto in cui siano indicati i soggetti coinvolti, quindi:

• impresa e committente; 
• l’importo totale dei lavori; 
• le modalità di pagamento; 
• le garanzie; 
• le date di inizio e fine lavori; 
• eventuali penali  e le modalità di gestione dei lavori extra e imprevisti.

In sostanza più è chiaro e definito ciò che si vuole fare minore è il rischio di incorrere in brutte sorprese.

Ricapitolando, gli elementi che contribuiscono a definire i lavori da realizzare per ottenere preventivi completi ed attendibili al momento della ristrutturazione casa sono:

• il progetto con le modifiche che vuoi apportare agli spazi interni o esterni in base alle tue esigenze, per procedere successivamente al sopralluogo della casa;
• il capitolato con la descrizione dei lavori e lo schema degli interventi da realizzare per progettare la nuova distribuzione degli spazi;
• il computo metrico che definisce le quantità delle lavorazioni e delle forniture per poter scegliere la miglior proposta;
• il contratto che stabilisce i tempi di esecuzione, le modalità di pagamento e le garanzie, verificando sempre le conformità edilizi e d’igiene per ridurre al minimo le possibilità di imprevisti legali o costruttivi.

Quali sono i costi extra da considerare in un progetto per ristrutturare casa?

Ora tu ti starai chiedendo (in maniera più che giusta): quali sono questi potenziali imprevisti?. Molte persone si concentrano sul budget per materiali e manodopera, ma spesso trascurano spese tecniche o burocratiche importanti. Queste possono aumentare il totale del budget.

In tal senso, alcuni comuni richiedono oneri di urbanizzazione, dove i diritti di segreteria possono costare più di 100 euro.

Ci sono anche costi di sicurezza che includono certificazioni aggiuntive, ad esempio: strutture più vecchie possono avere impianti obsoleti o infiltrazioni. Un intervento di manutenzione straordinaria può richiedere un budget extra. 

Una buona idea per evitare preoccupazioni di questo tipo potrebbe essere aggiungere il 10-20% al budget iniziale di base. Questo aiuta a coprire spese impreviste o danni strutturali in edifici vecchi.

Conclusione

Per realizzare un preventivo attendibile è opportuno effettuare il sopralluogo e il rilievo dell’abitazione, non fidarti mai di imprese che inviano preventivi cartacei o tramite mail.

In presenza di preventivi a corpo, non dettagliati e senza un contratto scritto che definisce chiaramente i rapporti tra le parti, il rischio che l’importo lavori subisca dei cambiamenti (inteso come aumenti) è decisamente alto.

E comunque, anche se hai scelto la migliore offerta, nei lavori di ristrutturazione è probabile che a causa di fatti inattesi si possano verificare delle variazioni al preventivo iniziale. Ma, come abbiamo visto, con una buona documentazione contrattuale tali imprevisti si possono gestire e  contenere entro valori accettabili. 

Per tale motivo è conveniente evitare il più possibile i contenziosi, anche un accordo che non ti soddisfi totalmente è sempre preferibile ad un’azione legale che, visti i livelli di giudizio previsti e  i tempi lunghi della giustizia  rappresenta una scelta da perseguire solo in casi estremi.

Ricordati sempre che ristrutturare casa deve diventare un sogno, mai un incubo.

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