Pergolato, Tettoia e Pensilina: il confine legale tra Edilizia Libera e Abuso Edilizio "Ingegnere, vorrei mettere quattro pali e una copertura in giardino per fare un po' d'ombra". Questa richiesta apparentemente innocua del committente…

Pergolato, Tettoia e Pensilina: il confine legale tra Edilizia Libera e Abuso Edilizio "Ingegnere, vorrei mettere quattro pali e una copertura in giardino per fare un po' d'ombra". Questa richiesta apparentemente innocua del committente…

Sopraelevazione: quali distanze rispettare (e come evitare la trappola del D.M. 1444/68) Sopraelevazione: perché le distanze fanno saltare il progetto (e come evitarlo) Il cliente arriva in studio sicuro: c'è cubatura residua, i pilastri…

Terrazzo a tasca in condominio: limiti e Sentenza 15515/2026 Progettare un terrazzo a tasca o un'altana per l'unità all'ultimo piano è un intervento che valorizza enormemente l'immobile, ma che porta quasi sempre con sé una forte opposizione…

Demolizione e ricostruzione: i nuovi confini della ristrutturazione edilizia (Sentenza 4155/2026) Con la sentenza n. 4155/2026, il Consiglio di Stato affronta un caso molto concreto di demolizione e ricostruzione e chiarisce fino a che punto…

Frazionamento Urbanistico e Catastale: Guida Pratica e Iter Completo La gestione di un frazionamento immobiliare richiede una comprensione inequivocabile della separazione tra legittimità edilizia e classamento fiscale. Sovrapporre…

Pertinenza urbanistica vs. pertinenza civilistica: cosa cambia ai fini dei permessi edilizi «Il Permesso di Costruire no, non l'avevo considerato...» 🎶 Se l'urbanistica fosse una canzone di Renato Zero, questo sarebbe il ritornello…

Ristrutturare un immobile condonato: come usare la Sentenza 2848/2026 per superare i blocchi del SUE Negli uffici tecnici comunali è radicata una prassi ben nota ai progettisti: considerare gli immobili oggetto di condono edilizio come…

Vetrate VEPA e Tettoie fisse: perché l'abbinamento crea volumetria (e la SCIA non basta). TAR Campania 2358/2026 È una dinamica ricorrente nei nostri studi. Il cliente si presenta con l'intenzione di sfruttare il proprio lastrico solare…

Manufatti precari e CILA: quando serve davvero il permesso di costruire secondo il Consiglio di Stato 2176/2026 In edilizia capita spesso di trovarsi di fronte a una scorciatoia molto gettonata: qualificare un’opera come “precaria”…

Abusi edilizi, demolizione e fiscalizzazione: cosa insegna la sentenza TAR Lazio 2202/2026 Quante volte ce lo siamo sentiti dire da un cliente durante un sopralluogo? "Ingegnere, se non si può sanare, mal che vada paghiamo la sanzione e…

SCIA in sanatoria: perché il silenzio del Comune non equivale al titolo La distinzione tecnica fondamentale risiede nella natura della SCIA. Mentre per la SCIA ordinaria il decorso dei 30 giorni abilita l’inizio dei lavori (silenzio-assenso…

Stato Legittimo e Ante '67: Perché il "sentito dire" non ferma più le ruspe La repressione degli abusi edilizi continua a rappresentare uno dei settori più rigorosi del diritto amministrativo. In tale ambito, due questioni tornano ciclicamente…

Tettoia o pergola? Perché dopo il Salva Casa molte coperture non sono edilizia libera (Cassazione 274/2026) Una domanda che arriva sempre più spesso dopo il Decreto Salva Casa: "La tettoia sul lastrico solare, o la pergola addossata,…

Legge di Bilancio 2026 edilizia: tutte le novità su bonus casa, cantieri pubblici e professionisti Il 30 dicembre 2025 la Camera dei Deputati ha approvato in via definitiva la Legge di Bilancio 2026, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale…

Il paradosso della semplicità: innovare togliendo, non aggiungendo Nel dibattito contemporaneo sull’innovazione, la semplicità è spesso invocata ma raramente praticata.La retorica dominante associa il progresso all’accumulo: più…

Fiscalizzazione edilizia: perché il pagamento della sanzione non sana l’abuso Con la sentenza n. 8904 del 13 novembre 2025, il Consiglio di Stato ha fornito un chiarimento di particolare rilievo in materia di abusi edilizi, affrontando…

Consiglio di Stato: Abusi Edilizi e Stato Legittimo, la Sentenza n. 8543/2025 Una recente e rilevante sentenza del Consiglio di Stato (sentenza n. 8543 del 4 novembre 2025) interviene su uno dei temi più dibattuti e critici in ambito…

Sentenza 2025: il giudice riconosce l’inadempimento per mancanza di organizzazione. Cosa cambia per tecnici, imprese e committenti. La stagione dei bonus edilizi ha lasciato in eredità centinaia di contenziosi: cantieri sospesi, crediti…

Sentenza TAR Lazio n. 12426/2025, Il “Decreto Salva Casa” non ferma la demolizione delle opere abusive Il recente Decreto “Salva Casa” (Legge n. 105/2024) ha introdotto importanti novità in materia di sanatoria edilizia, alimentando…

Sentenza Consiglio di Stato su Abusi Edilizi: chiarimenti su fiscalizzazione e interesse ad agire Con la sentenza n. 6750 del 2025, il Consiglio di Stato ha affrontato una vicenda edilizia complessa, offrendo chiarimenti su due aspetti centrali…

Fiscalizzazione Abusi Edilizi e Tutela Paesaggistica: Sentenza del Consiglio di Stato Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 6704 del 29 luglio 2025, ha risolto una disputa di rilevante importanza che ha coinvolto il Ministero della Cultura,…

Strategie di vendita in edilizia: come aumentare i contratti e migliorare le relazioni con i clienti Nel settore edile, la vendita non è solo una questione di prezzo o qualità del prodotto. La capacità di instaurare una relazione…

Ristrutturare casa senza sorprese: la guida per iniziare con sicurezza Hai trovato la casa che fa per te, stai per acquistarla ma hai tanti dubbi ancora, ovvero: quanto ti costerà ristrutturarla?sarai in grado di rinnovarla secondo le tue…

Gestire lo Stress nei Primi Anni di Lavoro per Ingegneri e Tecnici dell’Edilizia I primi anni di carriera sono senza dubbio i più complessi per ingegneri e tecnici dell’edilizia. Dopo aver completato il percorso di studi, il passaggio…

Il Certificato di Agibilità Non Significa Stato Legittimo dell'Immobile Un errore comune dai risvolti importanti: differenza tra agibilità e regolarità urbanistica degli immobili. Lo stato legittimo è condizione necessaria per l'agibilità,…

Fotovoltaico nei centri storici: cosa dice la sentenza del Consiglio di Stato Negli ultimi anni, l’installazione di impianti fotovoltaici nei centri storici ha suscitato dibattiti legati alla compatibilità paesaggistica. Una recente…

Sanatoria su immobili vincolati: le novità del Decreto Salva Casa e la Circolare MiC 19/2025 Il recente Decreto "Salva Casa" (Legge n. 105/2024) ha introdotto modifiche rilevanti in materia di sanatoria edilizia, aprendo la possibilità…

Serve un permesso per costruire una pedana in giardino? Dipende dai regolamenti comunali, che possono variare. La discussione su cosa sia davvero “edilizia libera” e cosa invece rientri nell’abuso è una diatriba che non si è mai…

Come Progettare la Luce con DIALux: strumenti, funzioni e vantaggi Dialux è uno dei software più utilizzati e apprezzati per il calcolo illuminotecnico professionale Se lavori nel settore dell’ingegneria edile o dell’architettura,…

L'installazione dell'impianto fotovoltaico di un privato in una superficie condominiale (parti comuni) deve garantire la possibilità di installazione a tutti i condomini, nel rispetto dei millesimi e delle tabelle millesimali

Superbonus Aggiornamento Rendita Catastale: - non esiste un nuovo obbligo normativo che impone, tout court, di aggiornare la rendita catastale per gli immobili che hanno effettuato il Superbonus 110%; - l'obbligo di aggiornamento della rendita catastale degli immobili vige solo se vi è un incremento della rendita catastale superiore al 15% della rendita catastale precedente; - la rendita catastale non è proporzionata al valore commerciale dell'immobile; - aver installato un impianto fotovoltaico superiore a 3 kW non impone necessariamente un aggiornamento della rendita catastale; - lo strumento per la determinazione della nuova rendita catastale è il software DOCFA; - per procedere alla verifica di incremento della rendita catastale, si passa per una simulazione DOCFA.

Accesso Atti Vicino Confinante: il diritto per Vicinitas Il vicino confinante ha la possibilità di chiedere l'accesso agli atti perchè, il solo fatto di essere un vicino confinante, gli conferisce l'interesse diretto e concreto Non…

Son passati due mesi da quando è entrata in vigore la patente a crediti nei cantieri: ma come funziona? Te lo spiego in questo articolo Dal 1° ottobre 2024, il mondo dell’edilizia ha fatto un passo avanti in termini di sicurezza e responsabilità.  Con…

L'onere della prova sulla data di realizzazione di un'opera edilizia è in capo al privato, è una regola generale e non specifica dei soli condoni,

Definizione di Volume Paesaggitico: Nella nostra professione le parole cambiano significato in funzione del contesto nel quale le utilizziamo: per il paesaggio, i volumi sono sempre volumi, e non rileva che essi siano o meno computati ai fini urbanistici

Indennità di Sopraelevazione: A chi spetta, esempio di calcolo, prescrizione In questo articolo vorrei fornire una panoramica di che cos'è l'indennità di sopraelevazione (o indennità di sopralzo), fornire qualche esempio di calcolo,…

DL Salva Casa - Che Cosa Prevede il nuovo Decreto Salva Casa? E' stato approvato il DL "Salva Casa". Nell'articolo che segue vedremo che cosa prevede il nuovo Decreto Salva Casa e quali opportunità offre. E' stato approvato (anche se…

Condono e Rispetto delle Distanze Legali Le distanze legali nel caso di immobili oggetto di condono edilizio: l'Ordinanza 7744/2024 della C. Cassazione ci ricorda che il privato può chiedere il rispetto delle distanze legali anche se l'immobile…

La Normale Tollerabilità in Acustica La Normale Tollerabilità nell'Acustica è un principio derivante del Codice Civile secondo il quale ogni proprietario può emettere rumori dalla sua proprietà sempre e solo entro un limite di normale…

Requisiti Acustici Passivi Degli Edifici - DPCM 5-12-1997 I Requisiti Acustici Passivi Degli Edifici previsti dal DPCM 5/12/1997. Che cosa sono e che prestazioni prevedono L'abitudine è l'intersezione di conoscenza (cosa fare), abilità…

Sanatoria in Zona Vincolata. Requisiti dell'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica I requisiti per poter ottenere un titolo in sanatoria in zona vincolata da un punto di vista paesaggistico sono disciplinati dall'art. 167 del D.Lgs…

Distanze Cappotto Termico: Sono da Rispettare? Si Può Andare in Deroga? Distanze Cappotto Termico: E' importante conoscere quali sono i casi in cui una determinata regola può essere derogata. Attenzione ai limiti e alle condizioni! Tutto…

https://www.youtube.com/watch?v=xYEAWfAILLY Frazionare Immobile per Creare un Condominio e poter Usufruire del Superbonus 110%? E' Possibile Frazionare un Immobile, così da Ottenere un Mini Condominio e Poter Accedere al Superbonus…

Bonus Minori - Non Serve l'Assicurazione per l'Asseverazione La Circolare di AdE 19/E-2022 chiarisce qualcosa che, non essendo chiaro, aveva preso una direzione diametralmente opposta: per i bonus minori non serve l'assicurazione a copertura…

Verifica di Congruità delle Spese e Determinazione della Congruità dei Prezzi nei Bonus Fiscali Superbonus, Bonus Ristrutturazione, Bonus Risparmio Energetico e Bonus Facciata: dopo il cd Decreto Antifrode tutti i Bonus fiscali presenti…