Superbonus 65% nel 2025: fine di un’era o nuova occasione per costruire meglio?

Superbonus 65% nel 2025: fine di un’era o nuova occasione per costruire meglio?

A partire dal 2025 il Superbonus assume una forma più sostenibile: l’aliquota scende al 65%, la detrazione si distribuisce in dieci anni e la platea dei beneficiari si restringe.

Non si tratta di una nuova misura, ma dell’evoluzione controllata di quella introdotta nel 2020, ora rientrata nel perimetro dei bonus edilizi ordinari.

L’obiettivo è semplificare la gestione, contenere la spesa pubblica e rendere strutturale la riqualificazione energetica, con regole più stabili e verificabili.

Dal 110% al 65%: il nuovo assetto

Il quadro attuale è definito dalla Legge 67/2024 (conversione del DL 39/2024) e dalla Legge di Bilancio 2024.

Dal 1° gennaio 2025 l’aliquota di detrazione per il Superbonus è fissata al 65%, valida fino al 31 dicembre 2025.

Possono beneficiarne:

• Condomìni;
• Edifici da 2 a 4 unità immobiliari, anche con unico proprietario;
• Organizzazioni non profit, in particolare ONLUS, APS e ODV.

Restano esclusi gli edifici unifamiliari e gli immobili di lusso (categorie A1, A8, A9, salvo A9 aperti al pubblico).

La detrazione è ripartita in dieci quote annuali di pari importo, a conferma di una strategia di sostenibilità finanziaria.

Superbonus 65% In sintesi

Voce	Dettagli aggiornati (ottobre 2025)
Aliquota	65% (detrazione in 10 anni)
Durata	Dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025
Beneficiari	Condomini, edifici da 2-4 unità, ONLUS/APS/ODV
Interventi trainanti	Isolamento termico (>25% superficie disperdente), sostituzione impianti con pompe di calore o sistemi ibridi
Interventi trainati	Serramenti, fotovoltaico, accumulo, colonnine EV
Salto energetico richiesto	Minimo 2 classi (APE ante e post)
Massimali di spesa	50.000 € (unifam.), 40.000 € (2–8 unità), 30.000 € (>8 unità)
Obblighi tecnici	CAM (DM 23/06/2022), costi MiTE (16/03/2022), UNI/TR 11715–11716, CCNL edilizia > 70 000 €
Nuove limitazioni	Niente sconto/cessione; esclusi impianti a combustibili fossili; limiti per redditi > 75 000 € (art. 16-ter TUIR)

Fine della cessione del credito: la gestione ordinaria

Dal 29 maggio 2024, con il DL 39/2024, è cessata definitivamente la possibilità di utilizzare sconto in fattura o cessione del credito.

Il Superbonus 2025 torna a funzionare come un incentivo fiscale diretto: il contribuente anticipa la spesa e recupera il 65% in dieci anni tramite dichiarazione dei redditi.

È un ritorno alla responsabilità fiscale individuale, che limita gli abusi e favorisce interventi pianificati su basi economiche solide.

Chi ha capienza IRPEF sufficiente può così programmare interventi strutturali con ritorni misurabili nel tempo.

Interventi ammessi: il cappotto resta il cuore dell’incentivo

Definiti i criteri generali, vediamo cosa si può ancora agevolare con il Superbonus 65%.

Interventi trainanti

• Isolamento termico dell’involucro con sistemi a cappotto su oltre il 25% della superficie disperdente;
• Sostituzione impianti di climatizzazione con pompe di calore, sistemi ibridi o caldaie a condensazione non alimentate da combustibili fossili (novità 2025).

Interventi trainati

• Serramenti e infissi ad alta efficienza;
• Impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo;
• Colonnine di ricarica per veicoli elettrici;
• Dispositivi di building automation.

In tutti i casi, è obbligatorio un miglioramento di almeno due classi energetiche, attestato da APE ante e post intervento.

Limiti di spesa e requisiti tecnici

Una volta individuati gli interventi, la progettazione deve rispettare i massimali e i requisiti tecnici stabiliti dal Ministero della Transizione Ecologica.

Tipologia edificio	Massimale per unità immobiliare
Edifici unifamiliari / unità indipendenti	50.000 €
Edifici da 2 a 8 unità	40.000 €
Edifici oltre 8 unità	30.000 €

Tutti i materiali isolanti devono essere conformi ai Criteri Ambientali Minimi (CAM) del DM 23 giugno 2022 e ai valori massimi MiTE del Decreto 16 marzo 2022.

La progettazione deve seguire la UNI/TR 11715 e la posa essere affidata a installatori qualificati secondo la UNI 11716.

Per i lavori oltre 70.000 €, è obbligatorio applicare il CCNL edilizia.

Adempimenti e nuove responsabilità

L’accesso al beneficio richiede una gestione documentale rigorosa:

• CILA Superbonus prima dell’inizio lavori;
• Asseverazione tecnica su requisiti e congruità costi;
• Polizza professionale del tecnico con massimale adeguato;
• Comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori;
• Pagamenti con bonifico parlante e indicazione del codice fiscale del beneficiario.

Le false asseverazioni restano penalmente sanzionabili (art. 28-bis, Legge 25/2022).
L’Agenzia delle Entrate ricorda inoltre l’obbligo di tracciabilità dei contratti e della corretta applicazione del CCNL nei rapporti di appalto.

È ancora conveniente?

Sì, se interpretato nel modo giusto.
Non è più un incentivo “a costo zero”, ma resta un’occasione concreta per ridurre i consumi, migliorare il comfort e aumentare il valore di mercato dell’immobile.

Un esempio pratico:

Spesa: 60.000 € per cappotto condominiale
Detrazione 65% = 39.000 € in 10 anni
Recupero annuale: 3.900 € di IRPEF

Chi ha capienza fiscale e una visione di medio periodo continua a ottenere un rendimento reale sul risparmio energetico, con tempi di ritorno di 6-8 anni.

Una nuova fase per l’edilizia italiana

Il Superbonus 65% segna la fine della stagione degli eccessi, ma apre quella della qualità e della competenza.

La prospettiva non è più “spendere senza pagare”, ma investire per costruire bene, in modo sostenibile e duraturo.

Ed è proprio qui che i professionisti possono fare la differenza: progettisti, tecnici e imprese qualificati diventano i veri protagonisti della nuova edilizia italiana.

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