Gazebo in Edilizia Libera: L’installazione di un Gazebo Senza Permessi è un Abuso Edilizio?
Gazebo in Edilizia Libera: L’installazione di un Gazebo Senza Permessi è un Abuso Edilizio?
L’eterna diatriba tra le opere che possono essere installate senza nessuna autorizzazione: alcuni sostengono che sia possibile installare un gazebo in regime di edilizia libera, per l’installazione senza permessi di un gazebo rappresenta un abuso edilizio. Facciamo chiarezza grazie al Consiglio di Stato, con la sua sentenza n. 8049/2023
Gazebo sì … gazebo no .. gazebo bum … la strage infinita!
Elio e le Storie Smart
Nel mondo dell’edilizia esiste una diatriba che va avanti dai tempi che furono.
Ogni qual volta esce una normativa che tende a semplificare la burocrazia che c’è dietro alla realizzazione di alcune opere, non si capisce mai quale sia il confine, per la stessa opera, tra l’edilizia libera e l’abuso edilizio.
Abbiamo Guelfi e Ghibellini anche per l’installazione del gazebo: alcuni sostengono che sia possibile installare un gazebo in regime di edilizia libera, mentre per altri l’installazione senza permessi di un gazebo rappresenta un abuso edilizio.
Chi ha ragione?
Mah …
Esiste però un modo per fare chiarezza … grazie al Consiglio di Stato!
La Sentenza del Consiglio di Stato n.8049/2023 ci spiega meglio quando un gazebo va in edilizia libera e quando invece necessita di altri titoli, senza la quale la sua installazione diventa un abuso.
Il Caso Analizzato nella Sentenza del CdS n.8049/2023
Il caso arrivato fino al Consiglio di Stato può essere riassunto in poche righe.
L’opera:
E’ stata realizzata una struttura lignea coperta, e chiusa su più lati.
Su un lato si poggiava sul fabbricato esistente, sull’altro lato mediante chiusure scorrevoli in alluminio.
Nella Sentenza 8049/2023, leggiamo infatti una breve descrizione
… alla realizzazione di una struttura chiusa tanto sul lato ovest (in quanto poggia sulla parete perimetrale del fabbricato) quanto su quello est (da porte scorrevoli e in alluminio) …
Estratto dalla Sentenza del Consiglio di Stato n. 8049/2023
L’evoluzione del caso:
- Ordinanza di demolizione del Comune di competenza.
- Ricorso al TAR Campania
- Espressione del TAR a favore del Comune, confermando la liceità dell’ordinanza emessa.
- Ricorso al Consiglio di Stato
E poi?
Definizione di Gazebo secondo il Consiglio di Stato
Il Consiglio di Stato risponde picche ai ricorrenti, e conferma la decisione del TAR Campania, ritenendo legittima l’ordinanza.
La motivazione, sostanzialmente, è che l’opera realizzata non si può definire un gazebo.
Ecco come il Consiglio di Stato definisce il gazebo:
La giurisprudenza ormai prevalente, anche di questa Sezione, ritiene, infatti, “che per “gazebo” si intende, nella sua configurazione tipica, una struttura leggera, non aderente ad altro immobile, coperta nella parte superiore ed aperta ai lati, realizzata con una struttura portante in ferro battuto, in alluminio o in legno strutturale, talvolta chiuso ai lati da tende facilmente rimuovibili” (Consiglio di Stato, Sez. VI, 29 giugno 2023, n. 6263; in termini anche Consiglio di Stato, Sez. VI, 27 aprile 2021, n. 3393 che ha circoscritto la nozione di “manufatti leggeri” annoverabili nell’area dell’edilizia libera facendovi rientrare esclusivamente tende o gazebo che non abbiano autonomia funzionale e non realizzino uno spazio chiuso stabile).
Estratto dalla Sentenza del Consiglio di Stato n. 8049/2023
e continua
Non risponde, per contro, a siffatte caratteristiche l’intervento de quo che, avendo portato alla realizzazione di una struttura chiusa tanto sul lato ovest (in quanto poggia sulla parete perimetrale del fabbricato) quanto su quello est (da porte scorrevoli e in alluminio), risultava assoggettato al previo rilascio di un permesso di costruire.
Estratto dalla Sentenza del Consiglio di Stato n. 8049/2023
Insomma … non è andata proprio benissimo.
Ma per tornare alla domanda iniziale:
Gazebo in Edilizia Libera: L’installazione di un Gazebo Senza Permessi è un Abuso Edilizio?
Dipende is the new black
Qualcuno su internet!
La risposta alla domanda di partenza è:
Dipende!
In realtà al risposta è NO, non è un abuso.
Sempre che quello che state realizzando sia circoscrivibile all’interno della definizione di gazebo.
Se non rientra nel perimetro della definizione di gazebo, allora è un abuso edilizio, perché non si può definire un gazebo!
Sintesi Smart e Concetti da Ricordare
Cosa abbiamo imparato?
La definizione di Gazebo, secondo copiosa giurisprudenza, è:
- una struttura leggera
- non aderente ad altro immobile
- coperta nella parte superiore
- aperta ai lati
- realizzata con struttura portante in
- legno strutturale
- ferro battuto
- alluminio
- talvolta, chiuso ai lati da tende rimovibili
- che non abbia autonomia funzionale
- e non realizzi uno spazio chiuso stabile
Realizzare un gazebo, come sopra definito, in edilizia libera non è un abuso.
Se l’opera non rispetta tutti i parametri sopra indicati, non si può chiamare gazebo, e quindi potrebbe risultare un abuso edilizio se realizzata senza i dovuti permessi.
Scarica il Testo integrale della Sentenza del Consiglio di Stato n. 8049/2023!
e se lo stesso deve essere installato in zona tutelata paesaggisticamente? è comunque soggetto ad autorizzazione anche paesaggistica. non è dunque edilizia libera
Ciao Riccardo, esatto. Se non rientra nei casi di esenzione previsti dalla disciplina paesaggistica, allora non può essere realizzato in edilizia libera