1. 

   Marcella dice:

   20/05/2022 in 10:11

   Articolo utile ma, chiedo, come vengono computati i 25 mq? considerando la superficie occupata dal solo infisso o anche quella occupata dal cassone contenente il rullo del sistema oscurante?

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     21/05/2022 in 7:42

     Ciao Marcella. Per la verifica dell’importo totale (quindi relativo ai mq totali), il computo avrà la dimensione architettonica del solo infisso, e a parte la voce relativa al sistema oscurante, per i mq corrispondenti. Ad esempio per i cassonetti potremo avere, in funzione di come i prezzari regionali misurano la singola lavorazione, i cassonetti a mq, e il rullo avvolgibile espresso a mq.
     Per la verifica della congruità della sola fornitura, chiederemo al serramentista di specificare i costi delle singole forniture; secondo me, la somma della fornitura dell’infisso e della fornitura del sistema oscurante va diviso per i mq della luce architettonica dell’infisso.

     Esempio
     mq infissi (luce architettonica): 25 mq
     mq infisso + ingombro lordo cassonetto: 30 mq

     A mio avviso, per la verifica della congruità della fornitura, il costo di fornitura dell’infisso e di fornitura del cassonetto, va diviso per 25 mq (e non 30 mq) al fine di verificare che l’importo specifico sia inferiore ai limiti imposti dall’Allegato A, per la voce di “serramento + chiusura oscurante”
     E’ una mia lettura, e penso che sia quella corretta.

     Rispondi
2. 

   Danilo dice:

   08/07/2022 in 10:03

   Buongiorno. Articolo molto interessante e chiarificatore. Io però avei una questione. Nell’esempio per verificare la spesa massima si è diviso la spesa totale della fornitura in fattura per il totale dei mq. In questa maniera si ottiene un costo medio. Il mio dubbio è deve essere verificato il costo medio o il costo del singolo infisso? Cioè bisognerebbe avere dal fornitore il costo del singolo infisso e dividerlo per la superficie del singolo infisso per verificare che la spesa di ciascuno sia inferiore al costo massimo?

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     08/07/2022 in 12:53

     Ciao Danilo, ottima domanda. La norma indica di verificare il costo specifico, quindi necessariamente medio. La domanda se la media sia da riferirsi al totale degli infissi o al singolo pezzo è perfettamente legittima, tuttavia si ritiene che il costo “congruo” della sola fornitura sia da verificarsi sul totale della fornitura e non sul singolo pezzo.

     Rispondi
3. 

   Sergio dice:

   03/08/2022 in 2:23

   Salve ing. Craboledda, nel suo esempio non sono nominati Utili e Spese Generali. Le chiedo se secondo lei li si debba includere nella verifica (ovvero, all’interno dei 24.500 euro). Grazie

   Rispondi
4. 

   ALICE dice:

   05/08/2022 in 17:35

   Buongiorno, credo manchi però una parte nella seconda verifica…se leggo le FAQ del Mise devo anche verificare che la manodopera e le opere relative all’installazione siano congrue rispetto ai prezziari. Per le opere relative all’installazione si fa riferimento alle opere provvisionali e agli oneri della sicurezza…e già qui non è immediato. Ma come facciamo a quantificare quanto può incidere la manodopera? Non credo di poter asseverare 1000 ore di manodopera, forse devo attenermi alla percentuale ricavata dalla voce opere compiute del DEI per esempio?
   Grazie mille

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     09/08/2022 in 11:41

     Buongiorno Alice.
     La norma parla della verifica della sola fornitura (decreto prezzi); poi rimane comunque la verifica dell’opera compiuta da prezzario regionale o DEI.
     Con questi due elementi, hai la possibilità di verificare che la sola fornitura sia congrua (inferiore al decreto prezzi)e che l’opera compiuta sia congrua (quindi incidenza manodopera e quant’altro).

     Rispondi
5. 

   dulca dice:

   15/08/2022 in 7:47

   l’esempio non è corretto: le faq Enea indicano chiaramente che il costo di manodopera e di installazione deve essere ricavato da PREZZARIO (considerando % materiale + % manodopera presenti per ogni voce del computo metrico. Nelle’esempio per i punti 1,2,3 il prezzario indicherà 100% manodopera mentre il punto 4 sarà variabile per ogni voce che lo compone, indicativamente intorno al 10-20% ) e deve essere sommato all’importo del bene (all. A), NON PUOI PRENDERLO DALLA FATTURA dove la manodopera potrebbe essere inventata di sanapianta o usata per raggirare il decreto prezzi (abbassando il costo materiale alzando la manodopera).

   nell’esempio2
   la spesa massima ammissibile ricavata da prezzario è 31500

   la spesa massima ammissibile decreto prezzi 25500 è così ricavata:
   all.A 780 €/mq x 25= 19500
   + 1050 * 100%
   + 150 *100%
   + 300 *100%
   + 30000 * (supponiamo 15%) 15%
   =25500

   la spesa sostenuta in fattura è 31000

   dei tre valori, come indicato alla faq 5 di Enea, la spesa asseverabile ammissibile è la più bassa 21500

   31000-21500= 9500 accollo

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     15/08/2022 in 8:28

     Sulla FAQ Enea ci sarebbe da discutere. Se prendi il testo di Legge (che è Legge, non una FAQ), troverai che devi asseverare la congruità del costo totale (fornitura più manodopera), e verificare che il costo della sola fornitura (in questo caso, peraltro, parla di costo sostenuto, quindi da verificare solo in fattura al momento di sostenimento della spesa) sia al di sotto di quanto indicato nell’allegato A al Decreto Prezzi.
     Se la somma dei due è inferiore al totale, e la sola fornitura è inferiore al decreto prezzi, allora sei pienamente in quanto previsto dalla norma vigente.
     Il fornitore potrebbe abbassare la fornitura per “raggirare” il decreto prezzi? Sì, ma che vantaggio avrebbe? Il totale è sempre uguale, quindi non guadagnerebbe di più.
     Il tuo ragionamento non è errato; è cautelativo e segue pedissequamente la FAQ; però ricordiamoci che le FAQ hanno lo scopo di chiarire, non di introdurre nuovi concetti che nella legge non ci sono.

     Rispondi
6. 

   ALESSIA dice:

   17/10/2022 in 18:11

   buongiorno, ottima spiegazione, finalmente ho “quasi” capito il meccanismo, ma vorrei sottoporle il mio caso specifico che è ancora una variante a questa e per il quale non concordo con il mio tecnico, mi serve quindi un terzo affidabile parere (userò numeri inventati come esempio su di un intervento SUPERBONUS):
   – offerta fornitore totale 8.000 di cui 5.500 materiali e 2.500 manodopera
   – secondo il computo del tecnico dai prezziari asseverabile massimo 4.500+2.500
   – ipotizziamo che con il nuovo prezziario dell’allegato A possa arrivare ad avere un costo materiali congruo di 6.000
   – la mia domanda è: quanto posso portare in detrazione?
   io sostengo 5.500+2.500 in quanto materiali sotto massimale nuovo prezziario e manodopera in linea con i prezziari in vigore.
   il mio tecnico dice sempre solo i 7.000 derivanti dal primo computo fatto dai prezziari.
   se così fosse a cosa è servito l’adeguamento prezzi dell’allegato A e del decreto?
   vi ringrazio molto se qualcuno può aiutarmi a capire.

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     22/10/2022 in 16:30

     Ciao Alessia, io concordo con la tua interpretazione

     Rispondi
7. 

   Simone dice:

   30/11/2022 in 15:40

   Buongiorno,
   la spesa tecnica va ripartita tra le varie lavorazioni.
   Deve rientrare nel massimale dato dal computo oppure può sommarsi a questo?

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     30/11/2022 in 16:48

     Ciao Simone, l’onorario professionale si somma a quello derivante dal computo, fermi restando i massimali previsti da legge

     Rispondi
8. 

   Daniele dice:

   25/01/2023 in 21:48

   Buonasera,
   chiedo gentilmente un chiarimento. Premesso che il cantiere di mio interesse ha inizio lavori ad aprile 2022, la maggior parte delle fatture sono state pagate da settembre a dicembre, eccetto qualche anticipo precedente e qualche fattura che seguirà ad inizio 2023. Per la verifica di rispetto dei massimali specifici (prezzi unitari) verrà fatto riferimento al prezziario regionale della zona di intervento, ma visto che vengono effettuati semestrali aggiornamenti agli stessi prezziari, qual’è l’aggiornamento corretto da utilizzarsi per un cantiere plurisemestrale? Si prenda ad esempio una fattura che ha un primo anticipo pagato a maggio 22, un secondo a luglio 22 – lavorazione effettuata a settembre – e saldo a ottobre 22. Può essere utilizzato il (più conveniente) prezziario del secondo semestre, o è necessario riferirsi al primo semestre? Esiste qualche riferimento normativo a riguardo?

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     26/01/2023 in 10:50

     Buongiorno Daniele, non c’è nessun riferimento a riguardo su quale utilizzare. A mio avviso non ci sarebbe nulla da obiettare se si sceglie di utilizzare, in luogo di quello considerato inizialmente, l’ultimo aggiornamento del prezzario al momento dell’asseverazione.

     Rispondi
9. 

   mirco dice:

   10/05/2023 in 6:30

   buon giorno, chiedo un parere al di fuori delle parti se possibile per una sostituzione di sole finestre (no persiane) e detrazione 50% sull’irpef (no cessione e no 110%). Devo fare una cila per sostituzione serramenti di una bifamiliare contenente 3 appartamenti. Uno è di un proprietario, mentre gli altri due sono di un secondo proprietario. La verifica della spesa congrua la posso fare utilizzando il preventivo dove c’è scorporata la manodopera dai serramenti. Un tecnico dice che non serve nulla e anche il serramentista, ma guardando bene, qualcuno deve dire se ci si sta nei massimali dell’allegato A al netto di manodopera, spese tecniche, iva, ecc. Chi deve redigere questo documento?lo può fare anche un tecnico e passarlo all’impresa per la firma? Il computo serve solo per asseverare il tutto, ma in questo caso non occorre. Inoltre: si può parlare di “condominio”in cui servirà l’ape finale visto che intervengo su tutte le u.i.? Se sono termicamente indipendenti io escluderei. Tali dubbi vengono proprio leggendo i vademecum enea che non sono aggiornati, ma creano molta confusione se non in linea alla normativa.
   Grazie per la risposta

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     10/05/2023 in 7:21

     Buongiorno Mirco, ti dirò la mia, che sarà l’ennesima voce discordante che sentirai 🙂
     La verifica della congruità dei prezzi è necessaria per capire quali e quante spese puoi ammettere alla detrazione, e deve essere redatta da un tecnico abilitato. Il computo è la base per capire se il costo da sostenersi o sostenuto sia congruo o meno in relazione ai prezzari regionali o prezzario DEI.
     Il Decreto Prezzi che ha istituito questa verifica si applica a tutte le agevolazioni fiscali, e non solo al Superbonus (trae in inganno che sia all’interno degli articoli che hanno istituito il Superbonus, ma ricordiamoci che il Superbonus altro non è che il “vecchio” risparmio energetico a cui hanno alzato l’aliquota, con una riduzione progressiva).
     L’articolo 2 “Ambiti di applicazione” del Decreto Prezzi, specificando che si applica sia in caso di cessione del credito o sconto in fattura che in caso di detrazione diretta, rimanda al comma 2 dell’articolo 121 del DL 34/2020.
     Il comma 2 dell’art. 121 indica l’applicazione del medesimo per la ristrutturazione edilizia, risparmio energetico, misure antisimiche ecc…
     Per l’APE, se l’unità è termoautonoma, il calcolo non si estende a tutto il condominio (altro dubbio derivante dal Superbonus, per i quali, invece, deve estendersi al maggior fabbricato); sarà necessaria anche la comunicazione Enea, che per gli infissi prevede una compilazione semplificata e una asseverazione di un tecnico sui requisiti prestazionali degli infissi sostituiti e di quelli nuovi; tale asseverazione può essere sostituita da una dichiarazione del fornitore, che includa le prestazioni sia dei vecchi infissi che dei nuovi

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