1. 

   francesca dice:

   26/03/2022 in 17:22

   scusa ma questi massimali sono aggiornati al nuovo decreto che uscirà il 15 aprile?

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     27/03/2022 in 8:09

     Ciao Francesca,

     sì, questi massimali sono quelli totali e non variano con l’entrata in vigore del nuovo Decreto Prezzi.
     Varieranno i massimali specifici (ovvero quelli espressi a mq, a kw, ecc…) che andranno a sostituire quelli precedenti dell’allegato I e diverranno obbligatori per tutti i progetti successivi al 15 aprile 2021

     Rispondi
2. 

   Amos dice:

   10/04/2022 in 22:43

   Buona sera ,ma nella vostra tabella dove si aggiungono le spese del professionista nel campo del fotovoltaico e delle batterie di accumulo manca l’importo del tecnico ,perché?

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     13/04/2022 in 6:32

     Buongiorno Amos,
     nell’esempio abbiamo voluto non inserire le spese professionali in tutti i campi proprio per fare un esempio concreto di come possono essere suddivise le parcelle (e secondo noi, non necessariamente devono ricadere in tutte le categorie di spesa). Ne ho parlato in questo articolo https://www.smartingegnere.it/superbonus/superbonus-quadro-economico/. Non esiste una modalità di ripartizione corretta (o almeno nessuno l’ha mai indicata), tale per cui ci sono diverse linee di possibilità di ripartizione. Sta al tecnico scegliere se andare in modo proporzionale, o in quale altro modo ripartire le spese. A mio avviso, non necessariamente devono essere ripartite in modo proporzionale alla spesa.

     Rispondi
3. 

   Salvatore dice:

   11/05/2022 in 0:02

   Buonasera, non mi è chiara la differenza tra gli interventi di sostituzione dell’impianto di riscaldamento trainati e trainanti. Premetto di trovarmi in un mini-condominio con impianti autonomi. grazie

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     11/05/2022 in 6:53

     Buongiorno Salvatore, nel condominio (normale o minimo), l’intervento di sostituzione dell’impianto di riscaldamento è trainante solo quando c’è un impianto condominiale; nel vostro caso le unità sono termoautonome, pertanto l’intervento di sostituzione degli impianti è trainato

     Rispondi
4. 

   Luigi dice:

   13/05/2022 in 10:21

   Scusi ma non le sembra troppo riduttivo suddividere le spese professionali tra le varie voci dal momento che la determinazione del compenso va calcolata e certificata in base al decreto MIT del 17-06-2016 e pertanto riferibile esclusivamente alla categoria interessata e contribuendo alla su spesa .La spesa della singola categoria deve rientrare nel massimale previsto. Mi sembra tropo facile e bello per noi tecnici calcolare in modo analitico le spese, altrimenti l’agenzia non le riconoscerà, e poi ridistribuirle tra le varie categorie senza alcun nesso logico se non al fine di rientrare non nel massimale di spesa della categoria ma nella somma dei massimali. Significherebbe che si prevede un lavoro, trainante o no, al minimo di spesa ed in esso ci carico tutte le spese tecniche per rientrare nei massimali totali. . Non credo che questa modalità passerà al controllo futuro.. Grazie

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     14/05/2022 in 4:49

     Ciao Luigi, le tue osservazioni possono essere condivisibili. Tuttavia, trovo anche innaturale e riduttivo l’assunto che la spesa tecnica incida maggiormente su attività dove l’attività professionale è veramente esigua, solo per rispettare il principio della proporzionalità della spesa. In assenza di indicazioni da parte dell’AdE e di Enea, non esiste una modalità corretta o una sbagliata. Si potrebbe anche ipotizzare che la spesa vada ripartita proporzionalmente in base al contributo del risparmio energetico, e non di quello meramente economico. Io personalmente, la suddivido per categorie di macro-lavorazioni (edile-impianti), al cui interno le inserisco dove preferisco (a volte proporzionalmente al costo, altre volte no).

     Rispondi
5. 

   Flavio dice:

   15/05/2022 in 11:27

   Buongiorno Enrico, può indicarmi il decreto o la circolare dell’Agenzia delle Entrate che prevede la diminuzione da 30.000 e 27.273 per la sostituzione del riscaldamento se trainato dal cappotto per edifici UNIFAMILIARI E UNITA’ FUNZIONALMENTE INDIPENDENTI?
   Grazie.

   Rispondi
   • 

     Flavio dice:

     15/05/2022 in 11:29

     La mia intenzione è sostituire la caldaia e fare il riscaldamento a pavimento

     Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     16/05/2022 in 8:02

     Buongiorno Flavio. Non c’è un decreto specifico. E’ lo stesso art. 119 del Decreto Rilancio (DL34/2020) che stabilisce che tutti gli interventi di risparmio energetico possono essere trainati con un’aliquota di detrazione del 110%. Visto che il massimale di spesa dell’intervento di riscaldamento è 30k, e che la detrazione massima spettante è 110%, per calcolo la spesa massima diventa € 27272 (30k/1,1).

     Rispondi
6. 

   Simone dice:

   25/05/2022 in 11:46

   Buongiorno,
   in occasione della ristrutturazione della mia abitazione autonoma con interventi di miglioramento energetico (coibentazione termica delle pareti: Ecobonus 110%) sto valutando la possibilità di realizzare un nuovo impianto di elevazione in conformità al disposto della vigente norma sul superamento delle barriere architettoniche.
   Avendo già utilizzato per intero il bonus casa di € 96.000,00 (detrazione pari al 50%) e l’Ecobonus 110% chiedo se posso utilizzare, come intervento trainato per la realizzazione di un nuovo Ascensore, il Sismabonus 110% con massimale previsto di € 96.000,00. Preciso che non ho mai utilizzato il sismabonus 110% e non ci sono disabili ne mio nucleo familiare.
   Inoltre con l’occasione della realizzazione dell’ascensore vorrei realizzare anche un’area di parcheggio nel mio giardino privato con un vialetto d’accesso che collega il parcheggio con l’ascensore, logicamente il tutto che permetta il passaggio a persone disabili. Anche in questo caso chiedo se è possibile utilizzare il superbonus 110%
   Logicamente in alternativa potrei accedere al bonus 75%
   Grazie anticipatamente per l’attenzione
   Simone

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     25/05/2022 in 16:31

     Da quanto descritto, propenderei direttamente per il bonus al 75%. Il Sismabonus prevede comunque la riduzione del rischio sismico, con interventi che possono essere molto onerosi e invasivi; e se l’obiettivo è farli solo per installare l’ascensore, ritengo più utile, semplice, e veloce procedere con il bonus 75%

     Rispondi
7. 

   Alfio dice:

   09/06/2022 in 13:24

   Buongiorno, vorrei essere certo di due cose a cui sarei grato se mi rispondeste. La prima è se dopo l’entrata in vigore del decreto Cingolani è necessaria la congruità dei prezzi da dimostrare con rispetto dei massimali specifici o se è invece sufficiente l’utilizzo dei prezzari regionali o DEI per tale dimostrazione. La seconda è sapere se per titoli abilitativi presentati prima dell’entrata in vigore del decreto Cingolani si applicano o no tale decreto. Ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     10/06/2022 in 18:47

     Buongiorno Alfio. Per tutti i progetti presentati dopo l’entrata in vigore del decreto prezzi, ci sono due verifiche da effettuare. Una relativa alla sola fornitura dei beni, i cui importi specifici devono essere inferiori a quelli indicati nel decreto prezzi. La seconda verifica da effettuare rimane invariata sulla lavorazione completa (fornitura, posa, trasporto, ecc…), i cui valori devono essere stimati sempre mediante prezzari regionali o DEI.
     Ne ho parlato in questi due articoli https://www.smartingegnere.it/superbonus/superbonus-decreto-prezzi-the-day-after-tomorrow/ e https://www.smartingegnere.it/superbonus/superbonus-decreto-prezzi-calcolo-massimali-congrui-esempio-pratico-infissi-da-ultimare/

     Rispondi
8. 

   Teresa Coronati dice:

   04/08/2022 in 18:48

   Buonasera a tutti, visto tabelle,ma non riesco a trovare il massimale per impianto di raffrescamento, il condominio che per eseguire i lavori di ecobonus deve smontare e poi rimontare i condizionatori con quale massimale valuta la spesa ? 200000 Ad unità? Togliere una grata e modificarla entra nel massimale generale dell unità abitativa? Ringrazio in anticipo per una risposta

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     10/08/2022 in 20:03

     Ciao Teresa. Premetto che la domanda è incompleta per poter dare una risposta certa per il caso specifico; l’intervento incentivato è sempre la “sostituzione”. Se è necessario togliere una grata per sostituire l’impianto, allora la spesa per la rimozione della grata e per il suo rimontaggio rientra tra le spese ammissibili.
     i massimali di spesa dipendono dalla dimensione del condominio. 20k per i condomini fino a 8 unità e 15k per i condomini con più di 8unità se l’impianto è centralizzato. Se non è centralizzato, allora l’intervento è trainato e si ha un massimale di spesa di 27272 €/unità.

     Rispondi
9. 

   Franco Zironi dice:

   19/08/2022 in 7:38

   Buongiorno , propongo una riflessione sulle spese tecniche : se si attuano i lavori su una singola unità abitativa indipendente ( viletta ) mi sembra che indicare nel 25 % del totale l’ammontare delle spese tecniche abbia senso concreto ; se parliamo invece di un grosso condominio ad es. di 70 appartamenti penso che la percentuale di spesa tecnica debba / possa calare parechhio soprattutto sui lavori trainati ( sostituisco 70 caldaie con una ibrida uguale per tutti .., idem er gli infissi …etc ) Vorrei un vostro parere in merito . grazie

   Rispondi
   • 

     Enrico dice:

     19/08/2022 in 8:19

     Ciao Franco, grazie per la precisazione.
     Sì, l’esempio dell’articolo è pertinente se si tratta di una singola unità, o al più un minicondominio (max 3 o 4 unità).
     Al crescere del numero di unità e dell’importo lavori, la percentuale cambia sensibilmente.

     Rispondi
10. 

    Luca dice:

    01/09/2022 in 12:33

    Buongiorno, ho iniziato una ristrutturazione (con òratica superbonus 110%). L’immobile è composto da 2 appartamenti (uno sopra, il mio ed uno sotto, altro proprietario). Ingresso indipendente e tutte le utenze indipendenti. Il mio geometra sostiene che pur avendo tutto quanto “funzionalmente indipendente”, non possiamo attingere ai massimali maggiori (tanto per capirci quelli relativi alle unifamiliari e funzionalmente indipendenti). Inoltre abbiamo anche una pertinenza ciascuno (C/2), inglobata nell’edificio residenziale. Io continuo a credere che il mio geometra si stia sbagliando…….

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      02/09/2022 in 13:30

      Buongiorno Luca, è difficile dire se il Geometra sbaglia o meno senza conoscere tutti i dettagli. Se ritieni che stia sbagliando, l’unica strada che hai è quella di cambiare tecnico.
      Il rapporto con il tecnico è un rapporto di fiducia, e mi pare di capire che, nel tuo caso, sembra essere venuta meno prima ancora di iniziare …

      Rispondi
11. 

    MASSIMILIANO dice:

    13/09/2022 in 7:50

    Buongiorno, vorrei una domanda in merito alla compilazione della dichiarazione sul sito Enea. I valori di cui bisogna tenere effettivamente conto nella compilazione della dichiarazione, sono quelli relativi all’offerta dell’impresa o al computo di progetto?

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      01/10/2022 in 9:36

      i valori (economici, immagino) da inserire sono quelli di spesa, ovvero quelli che vengono realmente pagati (quindi quelli dell’impresa). Il computo serve (e si carica sul sito) per permettere di verificare che siano congrui

      Rispondi
12. 

    Marco dice:

    13/09/2022 in 17:48

    Buongiorno Enrico, nel mio condominio (54 unità immobiliari) sono stati approvati a fine novembre 2021 i lavori per 110% con salto di 2 classi energetiche (e lavori trainati ancora al 110%); siamo quasi a metà lavori, e ad oggi non ci sono informazioni “scritte” di alcun tipo sui lavori trainati, e la ditta appaltatrice primaria dei lavori (il general contractor) ha riferito solo oralmente che si è accordata con un serramentista (chiamiamolo SER1) che ci ha proposto un monoblocco senza possibilità di intervento alcuno (ovvero, o lo facciamo, e lo facciamo esattamente come dicono loro, quindi colore, tipologia, zanzariera nera annessa al serramento, tapparella e cassonetto, tutto già “scelto” da loro, o non lo facciamo – nel senso che i condomini possono aderire per rifare gli infissi nel 110% solo come indicato da loro, oppure non li rifanno). Ma è regolare questa procedura? Abbiamo la possibilità di rivolgerci, per i lavori trainati, ad un’altra impresa (chiamiamola SER2) come singoli condomini e/o come condominio, e fare fatturare da tale impresa al general contractor i lavori trainati, che loro saranno obbligati a saldare ed inserire nella nostra pratica del 110% ? Oppure possiamo/dobbiamo cercare un SER2 che abbia accordi con banche e capienza per fare noi le pratiche per il 110% singolarmente? Grazie per l’aiuto!

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      01/10/2022 in 9:41

      Buongiorno Marco. Non si può obbligare il committente ad effettuare i lavori trainati in casa propria, nè gli si può imporre un fornitore. Tuttavia, se il GC opera in sconto, penso che abbia il diritto di scegliere il fornitore che ritiene opportuno. Nel vostro caso, si potrebbe arrivare ad avere un fornitore di infissi per ogni appartamento, un fornitore di altro intervento trainante per ogni appartamento, ampliando notevolmente le difficoltà di gestione operativa e economica dell’operazione.
      Tuttavia, se la spesa viene sostenuta dal singolo (e quindi si tiene il credito per farne ciò che vuole senza cederlo al GC) ritengo che sia possibile seppur permanendo le difficoltà di gestione per il tecnico che deve recuperare i documenti dai singoli

      Rispondi
13. 

    Claudio dice:

    24/10/2022 in 10:11

    Buongiorno,
    nel ns Condominio siamo in una tipica situazione da Superbonus. Lavori iniziati in primavera, completato il cappotto, il tetto e gli impianti di climatizzazione. I lavori trainati (infissi, tende/schermature solari, portoncino ingresso, fotovoltaico, colonnina ricarica) fermi perché il G. C. non riesce ad incassare i primi 2 SAL. Domando: il singolo Condomino può far fare i propri trainati (senza sconto/cessione)? In tal caso, se l’asseveratore è diverso da quello condominiale, cosa deve asseverare? Puó limitarsi ad asseverare i lavori trainati commissionati dal singolo, semplicemente richiamando la pratica condominiale che certifica il miglioramento delle 2 classi etc.? O deve predisporre ex novo la pratica Enea?
    Grazie x l’attenzione!
    Claudio

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      28/10/2022 in 6:46

      Ciao Claudio
      il singolo condomino può fare i lavori trainati in proprio (sono lavori privati).
      L’asseveratore ai fini Enea non dovrebbe poter essere diverso da quello condominiale, perchè l’asseverazione riguarda un lavoro unitario: in condominio i calcoli energetici sono relativi al totale e non alla singola unità.
      Rimane, inoltre, la questione del SAL. Il condominio ha già fatto due sal; questo comporta necessariamente che il terzo sal sia quello di chiusura dei lavori (quindi comprensivo di tutti i trainati).

      Rispondi
14. 

    Manuel dice:

    14/12/2022 in 10:15

    Buongiorno,
    sono molto confuso rispetto ai massimali per il rifacimento dell’impianto termico. Condominio con unità aventi riscaldamento autonomo. Massimale da tabella di 27272 €.

    Dalle tabelle per i costi singoli, invece, leggo i prezzi al KWt e al m². Ad esempio, impianto radiante con pompa di calore aria/acqua: 1.560 €/kWt + 180 €/m². Nel caso di impianto 10 KWt e superficie riscaldata di 100 m² il totale sarebbe 33600 €, superiore al massimale di cui sopra.

    Come funziona in questo caso?
    Grazie in anticipo.

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      06/01/2023 in 17:41

      Ciao Manuel, esiste un massimale totale e un massimale specifico. Il massimale specifico (per esempio quello espresso a kwt) non può comunque superare il massimale totale per quella categoria di spesa

      Rispondi
15. 

    Antonio dice:

    05/01/2023 in 19:09

    Buonasera, nel Ns. condominio composto da due fabbricati con 8 unità abitative ciascuna, abbiamo avuto dalla ditta preposta, un diverso calcolo (aliquota al 50% ristrutturazione) la sostituzione del tetto, coibentazione e rifacimento facciata, per la parte che riguarda la copertura del vano ascensore/scala che è prospicente al resto del tetto considerandolo come locale di servizio. E’ corretto?
    Grazie

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      06/01/2023 in 17:31

      Ciao Antonio, ritengo che a questa domanda debba rispondere il tecnico incaricato dal condominio

      Rispondi
16. 

    Vincenzo dice:

    19/04/2023 in 19:17

    Salve.
    Il compenso stesso per l’attestazione di congruità per una certa spesa rientra o no nei massimali?

    Prima dell’entrata in vigore del decreto che impone l’asseverazione della congruità delle spese il contribuente poteva spendere al massimo X. Se si deve ricomprendere anche il compenso per l’asseverazione risulterebbe che i massimali sono di fatto tutti forzosamente diminuiti (e sono diversi a seconda che sia obbligatoria l’attestazione o meno – ci sono casi in cui non lo è!).

    Prendiamo ad esempio il massimale per le infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici, dove è facile essere stretti. Se ho speso 1900 euro e l’asseveratore mi chiede 300 euro per la pratica; sforo? O l’asseverazione fa spesa a parte?

    Grazie.

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      20/04/2023 in 12:47

      Buongiorno Vincenzo, i compensi professionali compresi quelli dell’asseveratore e dell’asseverazione devono rientrare nei massimali indicati. Se si sfora, la parte eccedente non è detraibile

      Rispondi
17. 

    Vanessa dice:

    02/07/2023 in 8:51

    Buongiorno,
    Avrei un quesito da porle, abito in un complesso di 8 unità immobiliari abbiamo un computo del lavoro trainante (cappotto termico facciate più tetto) che supera la soglia di €320000 che prevede lo stato, la spesa eccedente come va divisa tra i condomini visto che lo stato prevede €40000 ad unità immobiliare?
    Grazie
    Vanessa

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      03/07/2023 in 9:08

      ciao Vanessa, va ripartita come da tabelle millesimali

      Rispondi
18. 

    Annamaria dice:

    06/08/2023 in 20:45

    Salve, chiedo se in un condominio è possibile sostituire la caldaia centralizzata con una pompa di calore che da sola comporta, come certificato dal costruttore, il salto di due classi energetiche, tali da consentire anche l’esecuzione dei lavori cd. trainati. Cordiali Saluti

    Rispondi
    • 

      Enrico dice:

      17/08/2023 in 6:18

      Ciao Annamaria, sì è possibile anche se il calcolo effettuato dal costruttore della pompa di calore non può essere veritieri perchè non tiene conto delle condizioni dell’involucro.

      Rispondi
19. 

    Matteo dice:

    27/10/2023 in 16:54

    Buongiorno,

    data la nuova normativa in vigore, è possibile conoscere i limiti di spesa applicabili in caso di ETS? Nello specifico mi interessa sapere come calcolare i limiti di spesa nel caso di installazione di colonnine di ricarica elettrica.

    Grazie
    Cordiali saluti

    Rispondi

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